2025-07-04
مقدمة عن نظام تقسيم الأراضي في المملكة العربية السعودية
يخضع تقسيم الأراضي في المملكة العربية السعودية لمجموعة من الضوابط والأنظمة التي تهدف إلى تنظيم عملية التطوير العمراني وحماية حقوق الملاك. تختلف هذه الضوابط حسب المنطقة والتصنيف العمراني للأرض، مما يجعل من الضروري للملاك والمستثمرين فهم هذه اللوائح قبل الشروع في أي مشروع تطويري.
كيفية الاستعلام عن ضوابط تقسيم الأراضي
- الاستعلام عبر البوابة الإلكترونية لوزارة الشؤون البلدية والقروية:
- الدخول إلى الموقع الرسمي للوزارة
- اختيار خدمة “استعلام عن ضوابط تقسيم الأراضي”
-
إدخال بيانات العقار (الموقع، رقم القطعة، رقم المخطط)
-
المراجعة الشخصية للمكاتب البلدية:
- زيارة المكتب البلدي التابع للمنطقة
- تقديم طلب رسمي مصحوب بمستندات الملكية
-
الحصول على تقرير مفصل عن الضوابط المطبقة
-
الاستعانة بمكاتب الاستشارات الهندسية المرخصة:
- توفر هذه المكاتب خدمات متكاملة تشمل دراسة الضوابط وتقديم الاستشارات القانونية
أهم الضوابط العامة لتقسيم الأراضي
- النسبة المئوية المسموح بها للبناء: تختلف حسب المنطقة ونوع الاستخدام
- المسافات البينية: بين المباني وحدود العقار
- متطلبات المواقف والمساحات الخضراء
- ارتفاع المباني المسموح به
- أنواع الاستخدامات المسموحة (سكني، تجاري، مختلط)
نصائح للملاك قبل البدء في إجراءات التقسيم
- التأكد من صحة وثائق الملكية وتسجيلها في السجل العقاري
- دراسة الجدوى الاقتصادية للمشروع وفق الضوابط المحددة
- مراعاة التغيرات المحتملة في أنظمة التقسيم
- الاستعانة بمختصين في حالة وجود تعقيدات أو استثناءات
الخدمات الإلكترونية المتعلقة بتقسيم الأراضي
أتاحت الحكومة السعودية العديد من الخدمات الإلكترونية لتسهيل عملية الاستعلام والمعاملات، منها:- خدمة “بلدي” عبر تطبيق “أبشر”- منصة “نظام إدارة المعلومات الجغرافية”- بوابة “معاملاتي” التابعة للوزارة
الخاتمة
يعد فهم ضوابط تقسيم الأراضي خطوة أساسية لأي مالك أو مستثمر يرغب في تطوير عقاره. من خلال اتباع الإجراءات الصحيحة والاستعانة بالجهات المختصة، يمكن تجنب العديد من المشكلات القانونية والفنية التي قد تعترض سير المشاريع العمرانية.
